Las operaciones con hipoteca registraron una fuerte baja con respecto al nivel mostrado hace un año atrás: cuáles son los motivos.
La cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires registró una caída interanual durante mayo de 2026. Según los datos difundidos por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, se concretaron 5.435 operaciones, lo que representó una baja del 3,1% frente a las 5.610 registradas en el mismo mes de 2025.
A pesar de la disminución en el número de transacciones, el monto total involucrado en las operaciones alcanzó los $848.932 millones, cifra que implicó un crecimiento del 8,5% en comparación con mayo del año pasado.
En la comparación mensual también se observó una leve retracción. Respecto de abril de 2026, cuando se habían contabilizado 5.572 escrituras, la actividad descendió un 0,7%.
Durante los primeros cinco meses del año se acumularon casi 23.500 operaciones de compraventa, un volumen que refleja un descenso del 1,2% frente al mismo período de 2025.
El valor promedio de las operaciones aumentó en pesos
El informe también señaló que el monto promedio de cada escritura fue de $156.197.247, equivalente a unos 110.080 dólares al tipo de cambio oficial promedio.
Esa cifra representó una suba del 12% en pesos respecto de mayo de 2025. Sin embargo, medida en moneda estadounidense, mostró una caída del 7,7% interanual.
Los datos reflejan un mercado que mantiene niveles de actividad similares a los del año pasado, aunque con una leve desaceleración en la cantidad de operaciones concretadas.
Fuerte caída de las escrituras con hipoteca
Uno de los datos destacados del relevamiento fue el retroceso del crédito hipotecario. Durante mayo se formalizaron 587 escrituras con hipoteca, una cifra que representó una caída del 54,8% respecto al mismo mes de 2025.
En lo que va del año se acumularon 3.387 operaciones financiadas mediante hipoteca, mientras que este tipo de escrituras representa actualmente el 10,8% del total de las compraventas registradas en la Ciudad.
La presidenta del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato, sostuvo que el mercado de compraventas mantiene una relativa estabilidad, aunque advirtió sobre la desaceleración del financiamiento. En ese sentido, afirmó: «Mayo confirma una tendencia que venimos observando desde enero: el mercado de compraventas se sostiene con solidez, pero el crédito hipotecario se desacelera respecto a 2025».
Además, agregó: «La demanda de vivienda existe —lo demuestran las más de 23.000 escrituras acumuladas en el año— pero necesita financiamiento accesible para convertirse en operaciones concretas. Es el desafío central del segundo semestre y de los tiempos que vengan».
