Así lo indica un informe de Zonaprop, donde el incremento mensual registrado en octubre es de 13,2%.
De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados en el portal inmobiliario, Zonaprop, el valor de alquiler de un monoambiente en la ciudad es de 207.017 pesos por mes, un departamento de dos ambientes alcanza los 255.685 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 343.227 pesos por mes.
Los precios de alquiler en CABA aumentan un 13,2% en octubre. Desde abril de este año los incrementos se ubican por encima del 10%. En 2023 los precios de alquiler acumulan un aumento del 175%, lo que implica un incremento real del 52%. Los nuevos contratos acumulan una suba del 206,7% en los últimos doce meses y superan a la inflación y al ajuste del ICL.
Actualmente, Palermo se posiciona como el barrio más caro* en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de 350.735 pesos por mes. Le siguen Belgrano y Nuñez con 343.994 y 341.255 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Chacarita (288.237 pesos mensuales), Parque Chacabuco (280.171 pesos mensuales) y Villa Pueyrredón (254.959 pesos mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son Barracas (176.576 pesos por mes), Floresta (218.736 pesos por mes) y Constitución (219.310 pesos por mes).
Mercado de compra-venta: los precios suben un 0,1% en el mes
Los precios de avisos publicados en el portal registran nuevamente un incremento mensual, suben un 0,1% en octubre. Desde julio de 2023 se registra un cambio de tendencia y acumula un 0,7% desde entonces. Sin embargo, en 2023 los precios descienden un 1,3%.
El valor de un monoambiente es de 94.810 dólares. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 113.953 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 158.908 dólares.
En septiembre de 2023 el volumen de escrituras en CABA fue un 25% superior al mismo mes de 2022. Sin embargo, no llega a los volúmenes registrados en 2018. La cantidad de avisos retasados en el portal cae levemente y se ubica en 21%.
El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.698 dólares/m2), Palermo (2.987 dólares/m2) y Belgrano (2.739 dólares/m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.008 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.323 dólares/m2) y La Boca (1.416 dólares/m2).
La rentabilidad inmobiliaria se mantiene estable
La relación alquiler/precio se mantiene en 5,32% anual. Es decir, se necesitan 18,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 23% por debajo de lo requerido un año atrás.
San Cristóbal y Balvanera son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 6,4% y 6,2% anual, respectivamente. Por el contrario, Barracas y Palermo son los que menor rentabilidad generan (3,7% y 4,8%, respectivamente).
