La propuesta busca facilitar el acceso a la vivienda y dinamizar el mercado inmobiliario en la Ciudad.
El Banco Ciudad ha introducido una nueva línea de créditos hipotecarios, diseñada específicamente para la adquisición de viviendas en etapa de construcción o “desde el pozo”, una iniciativa que marca un hito en el sistema financiero argentino. Según informó la entidad, esta propuesta busca facilitar el acceso a la vivienda y dinamizar el mercado inmobiliario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), al tiempo que fomenta el desarrollo económico y la generación de empleo en el sector de la construcción.
De acuerdo con el Banco Ciudad, esta línea de financiamiento está destinada a la compra de viviendas únicas y de ocupación permanente en proyectos inmobiliarios bajo propiedad horizontal que se encuentren en desarrollo en la capital argentina. La propuesta se enmarca en un trabajo conjunto con el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, que ha colaborado en la coordinación de los pasos documentales necesarios para la implementación de esta modalidad crediticia.
El Jefe de Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, Jorge Macri, destacó la importancia de esta iniciativa, señalando que “estos créditos son un reconocimiento al esfuerzo de quienes trabajan todos los días para progresar”. Además, subrayó que la medida no solo beneficia a las familias que buscan acceder a una vivienda, sino que también impulsa la construcción, generando empleo y nuevas oportunidades para los vecinos.
Por su parte, el presidente del Banco Ciudad, Guillermo A. Laje, enfatizó que el crédito hipotecario es parte fundamental de la identidad de la institución. “Hoy nos enorgullece sumar esta novedosa línea crediticia, pionera en el sistema financiero, que permitirá a las familias adquirir unidades desde el pozo en la Ciudad de Buenos Aires, y al sector desarrollador impulsar la construcción, una gran promotora de la actividad económica y el empleo”, afirmó.
Características principales de los créditos hipotecarios
Según detalló el Banco Ciudad, los nuevos créditos están diseñados para financiar hasta el 75% del valor de venta de las unidades, con un monto máximo de 350 millones de pesos argentinos. El plazo de amortización puede extenderse hasta 20 años, y los préstamos se otorgan en UVAs (Unidades de Valor Adquisitivo), con una tasa de interés fija. Además, se ha establecido una tasa preferencial para desarrollos ubicados en el área céntrica de la ciudad y en polígonos específicos del sur de CABA.
El financiamiento se divide en dos etapas. Durante el período de construcción, el banco ofrece un crédito de hasta el 30% del valor de la unidad, siempre que el comprador haya integrado previamente el 25% del precio. En esta fase, los clientes solo abonan los intereses mensualmente. Una vez finalizada la obra y realizada la escrituración, el banco desembolsa el saldo restante mediante un crédito hipotecario, momento en el que se comienza a amortizar el capital.
Entre las ventajas de esta modalidad, el Banco Ciudad destacó la posibilidad de adquirir propiedades a estrenar desde el inicio de la obra, lo que permite a los compradores acceder a viviendas nuevas con financiamiento a largo plazo. Asimismo, esta línea de crédito busca ampliar la demanda en el mercado inmobiliario y flexibilizar las condiciones de inversión para los desarrolladores.
Requisitos y condiciones para acceder al crédito
El Banco Ciudad informó que los solicitantes deben ser personas físicas mayores de 18 años, con domicilio o actividad en la zona de influencia del banco. Se admiten empleados en relación de dependencia que acrediten haberes en la entidad, así como autónomos, responsables inscriptos y monotributistas. Además, los solicitantes pueden sumar ingresos de garantes, permitiendo que hasta seis personas, entre titulares y garantes, participen en la obtención del préstamo.
El banco estableció que la relación cuota-ingreso no debe superar el 22% de los ingresos netos del solicitante o su grupo familiar. La edad máxima para acceder al crédito es de 70 años para los titulares y de 80 años para los garantes, al momento de la finalización del préstamo.
Para solicitar esta línea de financiamiento, los interesados deben consultar previamente con los responsables de los desarrollos inmobiliarios para verificar si cumplen con los requisitos establecidos por el Banco Ciudad. Por otro lado, los desarrolladores que deseen incorporar esta modalidad de crédito a sus proyectos deben presentar sus propuestas ante la entidad para su análisis y aprobación.
Impulso al mercado inmobiliario y la economía
El Banco Ciudad destacó que esta iniciativa no solo beneficia a las familias que buscan acceder a una vivienda, sino que también representa un estímulo significativo para el sector de la construcción. Al facilitar el financiamiento para proyectos en desarrollo, se espera un aumento en la demanda de viviendas y un mayor dinamismo en el mercado inmobiliario de la ciudad.
Además, la implementación de esta línea de crédito se apoya en la figura normativa de “hipoteca de bien futuro”, que permitirá generar hipotecas desde las etapas iniciales de los proyectos. Según informó el banco, esta normativa se encuentra en proceso de reglamentación y será clave para garantizar la seguridad jurídica y financiera de las operaciones.
Desde el lanzamiento de los créditos hipotecarios en UVAs, el Banco Ciudad ha desembolsado un total de 100.000 millones de pesos argentinos hasta 2024, consolidándose como una de las principales entidades en el financiamiento de viviendas en el país.
